过去生活条件不好的时候，人们都追求能吃饱饭，随着生活条件的逐渐提高，吃饱饭不再是人们关心的问题，现在人们开始追求味道、营养和健康。

其实不只是吃饭层面，人们对居住方面的要求也在不断提高。房地产行业刚刚兴起的时候，那时候房子比较少，多数人认为只要有住的地方就可能，那时候人们的购房观念是满足基本的居住需求。随着房地产行业的不断发展，房子越建越多，对于人们来说，房子已经不是满足基本居住需求的商品，而是改善生活甚至享受生活的商品。对于现在的购房者来说，越来越注重房子的居住体验。

过去买房可以闭着眼买房，因为不管买到什么样的房子，都能够实现基本的居住需求，但是现在人们对生活水平的要求越来越高，对房子的要求也越来越高。对于现在的购房者来说，如何能买到好房子是非常关键的问题，如果在买房的过程中稍有不慎，买到居住体验差的房子，不仅会影响生活质量，未来还可能会面临房子“无人接盘”的问题。

对于购房者来说，如何才能避免买到不好的房子呢？笔者和一位建筑学家进行交流，建筑学家认为，买房选择楼层非常重要，除了一层和顶层，这3层更要避开。

通常来说，很多人都不建议购买一楼和顶楼的房子，一楼房子优点是出行比较方便，这在过去是非常大的优点，不过随着电梯房的普及，不管什么楼层出行都开始变得方便。而一楼本身也存在一些缺点，因为一楼的楼层比较低，其通风环境和采光条件相对比较差，另外如果当地的天气潮湿，还会存在潮湿问题和蚊虫问题，总体而言，失去了出行优势的一层确实适合居住。

顶楼相对一楼来说优点还是很明显的，顶楼的采光环境和通风环境都很好，同时顶楼也不存在一楼的潮湿问题。不过顶楼也有自己的缺点，因为楼顶容易被太阳光长时间照射，夏天的时候，顶楼的室内犹如火炉一般，温度会比其他楼层高很多；同时冬天顶楼因为完全裸露在空气中，冬天的顶楼也会比其他楼层更冷。因此购房者在买房的时候应该尽可能避开一楼和顶楼，不过有时候我们也会遇到带花园的一楼和带阁楼的顶楼，至于这样的遗漏值不值得买，还要看购房者的个人喜好。当然除了一楼和顶楼之外，这3个楼层也不建议购买。

01腰线层的房子

一般为了楼房的美观，开发商会在楼栋上面设置腰线，因此我们看到的腰线本身没有什么实质性的作用，主要是用来装饰美观而建设的。而腰线所在的楼层，通常被我们称为腰线层。腰线层一般都是外凸的设计，这种设计会本身就会遮挡阳光，这就类似于外置的电梯会影响采光一样，外凸的腰线也会影响腰线层的室内采光。

同时腰线层的窗户比正常窗户窄一些，这不仅会影响腰线层的采光，还会影响腰线层的通风。另外外凸的腰线经常聚集灰尘也时常积水，如果是北方的话，还可能会积雪，不仅不容易打扫，积水还容易渗入墙体，造成墙面腐蚀。因此购房者在买房的时候应弄清楚腰线层的位置，尽可能避免买到腰线层的房子。

02没有独立下水管道的二楼

懂一点建筑学的人都知道，一楼下水道容易产生回流，因此一楼通常会有独立的下水管道，有时候二楼也有可能会有独立的下水管道。但是大多数时候，二楼都不会设置独立的下水管道，会和其他楼层共用一条下水管道。

如果二楼和其他楼层共用下水管道的话，就容易造成二楼下水道堵塞，因为楼上的排放物都会通过二楼的公共下水道，容易造成二楼下面的公共下水道堵塞。并且公共下水道堵塞之后，排放到下水道里的水不能顺利流下，就有可能产生下水道里的水回流的现象。

除了下水道堵塞和小水道回流的问题，二楼本身因为楼层比较低，其通风效果和采光效果都比较差，可能相对于一楼强一点，但是相对于其他楼层要差很多。对于现在的购房者来说，采光条件和通风条件是非常重要的两个买房标准，一般通风效果和采光效果都不好的楼层，室内的空气环境不好，同时容易产生潮湿和蚊虫问题，不建议购房者购买。

03底商上一层的房子

还有一种楼层的房子不建议购买，就是底层上铺上一层的房子。现在有一些住宅，最下面一层或者两层不是普通住宅，而是商铺，商铺上面的一层可以称作底商上一层。一般来说底商上一层的房子有很多缺点，比如底层商铺一般都在马路附近，马路附近通常会有汽车的噪音会影响业主正常的休息和睡眠，底商上一层的房子通常在二楼或者三楼，更容易受到马路上的噪音影响。

同时马路边还会有汽车尾气和汽车经过时扬起的灰尘，这些都会对周围的空气环境产生影响，进而会影响马路周边低层住户的居住体验。另外就是底层商铺也可能会对上层住户产生影响，有些商铺可能会产生一些噪音，有些商铺可能会产生一些气味，这些都会影响底商上一层的居住体验。

结语：随着楼市的发展，人们会越来越重视房子的居住体验，因此购房者在买房的时候也一定要注重楼层的选择，希望本文中提到的建议能给大家买房提供一定的帮助，当然在买房的过程中也需要视具体情况而定。