奉化二手汽车_【奉化】成交总价约76亿元，2宗地块成功出让

今日奉化区2宗涉宅地块——奉化区FH24-03-10f地块和奉化区FH16-01-01c-1地块迎来竞拍，最终分别被宁波市奉化区惠诚开发建设有限公司和宁波市兴奉开投建设有限公司所竞得。

奉化区FH24-03-10f地块

土拍战况：

09时30分，限时竞价开始，最终，宁波市奉化区惠诚开发建设有限公司以54990.15万元，成交楼面价9600元/㎡竞得该地块！

地块基本信息：

地块位于岳林街道，东至规划金峰路，南至中山东路，西、北至用地范围线。

图片拍摄：搜地网络

出让面积26037㎡（折合39.056亩），计容建筑面积约57281.4㎡，1.0＜容积率≤2.2，建筑密度：30%，绿地率：30%，建筑高度：住宅：36≤建筑高度≤80m。规划用途为城镇住宅及配套用地。

其他条件：

❖ 本地块商品住宅毛坯销售均价不高于20500元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于25625元/平方米，车位最高销售价格不高于14万元/个。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合本项目预售许可时相关政策要求。

❖ 本地块开发建设和配套要求按《奉化区FH24-03-10f地块规划条件》落实。其中，室内体育场馆建设须符合甬政办发〔2023〕26号文件要求及其他相关规定，建成后无偿移交给岳林街道办事处。结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。无偿移交须符合相关文件规定要求。按规定无偿移交的公建配套设施，其土地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。

❖ 非奉化区企业法人在竞得后必须在宁波市奉化区注册企业法人实施本项目。

1、主城便捷交通

▶ 地块位于奉化主城区，南临中山东路，周边金钟路、大成东路、岳林东路等路网密布，直达城区繁华地带，沿金钟路步行600米可直达奉化汽车东站，且2公里范围内设有轨道3号线大成东路站和奉化客运中心，便捷往来宁波市区，畅达区域内外。

2、醇熟配套

▶ 配套方面，步行即可抵达金钟广场和奉化万达广场，银泰城、奉化区体育馆、奉化市妇幼保健院、奉化中西医结合医院、岳林公园、东升公园等优质商业、医疗、休闲设施林立，且周边拥有奉化岳林中心小学、新城实验小学、奉化龙津实验学校、奉港中学等优质教育资源，满足居民日常活所需。

3、市场简析

▶ 周边新房销售均价约在20000元/㎡左右，久望和园（备案均价20512.05元/㎡）在售，板块二手房约在13000-17000元/㎡左右，艾盛春天里挂牌二手价约为15000元/㎡。此外，周边时代璟悦府、金水东庭小区、万璟华府等成熟小区错落有致，人口分布集中，居住氛围浓厚。

奉化区FH16-01-01c-1地块

（用于安置的商品住房用地）

土拍战况：

10时，限时竞价开始，最终，宁波市兴奉开投建设有限公司以20931.70万元，成交楼面价2761元/㎡竞得该地块！

地块基本信息：

地块位于锦屏街道，东至规划南山路绿化带，南、西、北至用地范围线。

图片拍摄：搜地网络

出让面积34460㎡（折合51.69亩），计容建筑面积约75812㎡，1.0＜容积率≤2.2，建筑密度：30%，绿地率：30%，建筑高度：住宅27≤H≤54m。规划用途为城镇住宅及配套用地（用于安置的商品住房用地）。

其他条件：

❖ 项目开发建成后，住宅用房、商铺和非人防车位不得对外销售，须全部定向销售给奉化区人民政府或奉化区人民政府指定对象，其中住宅、商铺销售均价为9500元/平方米，非人防车位销售价格为6万元/个。竞得人须在出让合同签订前与奉化区人民政府签订《奉化区FH16-01-01c-1地块开发建设监管和销售协议》，本地块开发、建设、销售、违约责任等按该协议执行。

❖ 地块内需配建一所幼儿园，装修标准按建筑面积不低于2000元/平方米，建成后无偿移交给奉化区教育局。竞得人须在出让合同签订前与奉化区教育局签订《奉化区FH16-01-01c-1地块配套幼儿园建设监管协议》，具体建设、监管、验收、移交等按照该协议执行。

❖ 本地块带规划设计方案出让，开发建设和配套要求按《奉化区FH16-01-01c-1地块规划条件》和规划设计方案落实。其中，室内体育场馆建设须符合甬政办发〔2023〕26号文件要求及其他相关规定，建成后无偿移交给奉化区锦屏街道办事处；社区配套用房、公共厕所建成后无偿移交给奉化区人民政府指定单位。结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。无偿移交须符合相关文件规定要求。按规定无偿移交的公建配套设施，其土地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。

❖ 非宁波市奉化区企业法人在竞得后必须在宁波市奉化区注册企业法人实施本项目。

1、交通便捷

▶ 地块周边南山路、金钟路、四明路等路网交织，通往奉化中心城区各大高地，畅享奉化万达广场、银泰城等商业繁华；且沿四明东路可与机场南路/机场南路高架接驳，畅达甬城各大热地。

2、环境宜人

▶ 配套方面，与地块隔南山路相望的奉化仁湖文化公园，是集游览、观赏、休闲、文化娱乐、宗教、体育活动等功能于一体的综合性城市主题公园，给予居民出则繁华、入则宁静的生态人居生活。2公里范围内，演绎广场、奉化实验中学、居敬小学、骨科医院、奉化区体育中心等基础设施满足居民日常生活所需，居民步行出户即可获得便捷的休闲体验。

3、市场简析

▶ 地块周边新房销售均价约在13000-20000元/㎡左右，板块二手房约在11000-21000元/㎡左右。加之保利翡翠城市·和光城樾、香山美邸、仁湖景庭、云山新语等成熟住宅小区密布，人气集聚。